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龙华小产权房的关键

来源:http://yantian.xcq568.com/news587706.html发布时间:2021-4-7 3:00:00

龙华小产权房的解决有利于严格保护耕地,促进农业发展和农村稳定;有利于维护正常商品房市场,促进房地产市场稳定发展;有利于增加地方政府的土地和财政收入,扩大区域基础设施建设;有利于城乡统一规划,提高城乡一体化水平;有利于促进社会公平正义,维护社会稳定,维护法律威严,提高政府法治建设能力。小产权房问题的有效解决可以促进制度层面改革创新的推进,加大全面深化改革的步伐。

小产权房问题的根本在于土地收入的分配。土地收入分配改革可以解决土地使用权商品化的问题,完善农村集体土地法律法规体系。土地问题不仅是经济问题,也是全面深化改革中的社会政治问题。土地作为生产要素,应由市场机制实现最大效益,但前提是农业土地产权由国家所有权、农民所有权和使用经营权三部分组成。农村建设用地产权由国家所有权、集体所有权和使用处置权三部分组成,以马克思地租理论为指导,将土地收入分配细化为绝对地租、级差地租和垄断地租,由县政府、乡政府、村集体、农民、开发者在整个收入分配中获得各自应有的份额。同时,农民和村外来人在占有权分配上实现经济上的非等级差异,等级差异用于农村发展和农民的一些社会保障,使用经济上的一些社会保障,使用经济上的一些社会保障。

解决龙华小产权房问题,可以如数缴纳房产税和补缴土地出让金等,使小产权房名称正言顺,但目前我国一二线城市商品房投资投机泡沫过大,整体需要小于供,小产权房全部转正会使大量的房源流向商品房市场,给房地产市场带来毁灭性冲击,房地产、金融、地方财政都会瞬间崩溃。对目前的小产权房,应依法严格按照相关法律法规进行处理,既要尊重历史,又要注重现实,在工作中进行分类处理。解决小产权房问题,要把土地制度改革、房地产税制改革、多元化建房等重大改革的具体改革措施紧密结合起来。对早期建成的小产权房,应根据土地性质和规划程度,把建筑质量好、符合城乡建设规划的转化为商品房,但要补办手续、补交费用,同时要充实中央和地方财政,更好地方财政的扩大责任。

小产权房问题的妥善有效解决,需要全面深化改革中的顶层设计,也需要着眼于现实,在各种利益博弈中明确路径。小产权房问题的出路关键是将土地收入分配细化为绝对租赁、等级租赁和垄断租赁,以经济杠杆推进城乡建设用地市场建设。


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