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深圳小产权交易影响房地产市场吗?

来源:http://yantian.xcq568.com/news585041.html发布时间:2021-4-1 3:00:00

过去,深圳小产权交易大量存在,房价上涨是小产权市场繁荣的最重要原因,在经济适用房和廉租房等保障性住房严重不足的情况下,小产权房发挥一定的保障房作用,历史贡献不可磨灭,违反了我国法律法规的规定。许多小产权房,地方政府都很熟悉,小产权市场也有政府机关和政府官员的巨大利益,背后有政府看不见的手在操作。小产权房泛滥,严重违法占领大量耕地,引起房地产市场混乱,不利于房地产持续健康发展。

当房价上涨时,小产权房市场也十分繁荣。在政府采取限购、限贷等房地产调控政策后,房价呈下降趋势,小产权的命运开始改变,国土资源局开始出台清理小产权房的政策,受到遏制和打击。虽然小产权房的身份不合法,但它的命运是随着房地产市场的繁荣而繁荣的。会不会随着房地产市场的低迷而消失?小产权房到底动了谁的奶酪?

当房价降至合理价格时,小产权房市场自然会受到抑制。当小产权消失时,房地产价格会再次上涨吗?这一轮房地产调控政策将使一批房地产企业死亡,冬眠后的房地产企业将更加垄断和集中,垄断后的房价将更高,保证房屋建设不达到一定比例,对商品房价格没有影响,房价将难以合理回归。

打击小产权房,最好合理引导小产权房,作为房地产市场的有益补充。将集体建设用地征用为国有,然后出售商品房。小产权的消失只能提高房价,对房价的合理回归没有好处。土地和建筑的供应结构多样化,可以形成多元化的房地产市场,对建筑价格起到自然调整的作用,有利于房地产市场的健康可持续发展。


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